碧桂園:連續5年回款率超過90% 有息負債或將進一步降低

石家莊新聞網 時間: 2020-08-28 14:46:02 來源: 石家莊新聞網

“城鎮化的不斷推進和更加平穩健康的地產市場,對碧桂園來說就是最大的利好?!痹诒坦饒@總裁莫斌看來,當行業出現平穩增長時,誰的競爭力最大,誰獲得的利潤總額、空間就會更大。

好學生總是喜歡解難題。從8月24日交出的2020年上半年的業績報告來看,發展均衡的“好學生”碧桂園依然展現了龍頭實力。

中報顯示,上半年碧桂園實現總收入1849.6億元;毛利約為448.9億元,凈利潤約為219.3億元,股東應占核心凈利潤約146.1億元。當期銷售上,碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額2669.5億元,繼續位居行業前列。在第三方機構(克而瑞)統計的全口徑銷售額排行榜中,碧桂園銷售金額3723.1億元,持續保持行業龍頭地位。

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2020年8月25日,碧桂園集團(02007.HK)線上舉行2020年中期業績發布會,總裁莫斌(左二)、常務副總裁程光煜(左三)、首席財務官兼副總裁伍碧君(左一)出席業績會。

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銷售回款率高達94% 化逆勢為動力

從中期報告的數據看,截至2020年6月30日,碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣2669.5億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米,繼續位居行業前列。

在上半年的疫情沖擊下,房企的當期銷售無一不受影響,而如何將這些影響降到最低則各憑本事。

碧桂園常務副總裁程光煜在8月25日的中期業績會上表示,碧桂園在3月份的銷售表現就已經恢復到去年同期水平,1~7月份的累計銷售額已經接近去年同期水平,到8月份預計會超過去年同期。

數據也顯示,除1月、2月受到疫情影響而出現單月同比下跌之外,碧桂園權益銷售金額自3月起已連續5個月實現同比增長,其中7月份權益銷售額542.8億元,同比增長27.52%。

今年,碧桂園持續對回款目標加強考核,強化標準化、精細化的管理機制。2020年上半年,碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元,權益回款率達到94%。這也是碧桂園連續5年的權益回款率高于90%,在行業繼續保持領先。

從區間來看碧桂園回款數據,綜合權益回款率較去年同期持平,而當年簽約當年回款率(權益)較去年同期上升3個百分點至67%。

莫斌在業績會上解釋了原因,除了公司強調資金高周轉外,疫情期間,碧桂園爭取各大合作銀行的個貸政策支持,簡化按揭手續,減少按揭回款節點。另一方面,銀行也更加配合,放款節奏加快。

銷售回款率是衡量企業經營能力的重要指標,對處于資金密集型的房地產行業更是如此。銷售回款率越高,代表資金周轉速度越快,反映企業財務資金管控能力越強,而快速銷售回款才能保障充足的現金流,進而大大提高公司抵御風險的能力。

截至2020年6月30日,碧桂園可動用現金余額高達2055.2億元,占總資產比例為10.5%。另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕,資金保障能力良好。

有息負債總額再降低 財務指標愈加良性

近期,業內一直盛傳監管部門擬出臺“345新規”,將設置“三道紅線”:紅線一,剔除預收款后的資產負債率大于70%;紅線二,凈負債率大于100%;紅線三:現金短債比小于1倍。

碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君在業績會上指出,這類監管信號對碧桂園來說是安全的,也會讓房地產市場更加安全和穩健。一直以來,碧桂園的財務指標都是處于比較良性的狀態。

截至2020年6月30日,碧桂園的有息負債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元,相較去年底下降了7.5%。

報告期內,碧桂園的凈借貸比率僅為58%,遠低于行業90%的均值,已連續多年保持了凈借貸比率低于70%。這在國內地產企業中并不多見,高質量的財務風險管控能力,始終讓碧桂園杠桿保持行業低位。

“因為碧桂園有比較多又比較好的土地儲備,可以在進一步降低負債總額的前提下保持較好的規模。我們會再進一步下降資產負債率,相關指標也會越來越良性?!蔽楸叹硎?,碧桂園會將各項債務指標管理得更加符合預期。

在房地產金融政策從嚴背景下,碧桂園的融資渠道暢通多樣。根據企業公告統計,截至7月28日,碧桂園今年總共發行5筆共計25.44億美元海外債券,票面利率位于4.2%~5.625%區間。7月28日,碧桂園成功定價發行雙年期共計10億美元債券,發行賬簿峰值達到75億美元,為發行規模的7.5倍,表明了投資者對公司主體信用及償債能力的信心。

上半年期末,碧桂園的融資成本為5.85%,相較去年底下降了49個基點,融資成本進一步降低。

Wind數據顯示,2020年上半年內地房企發行海外債融資成本為8.41%,碧桂園的發債利率遠低于行業水平,融資成本優勢愈發明顯,有利于保證資金持續供給并優化財務杠桿。

在地產主業穩步壯大的同時,碧桂園還先后布局機器人建筑、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態,全產業鏈優勢進一步強化,成為企業不可復制的核心競爭力。

換言之,碧桂園已經擁有業內領先的“全產業鏈覆蓋”能力。在覆蓋房地產開發所有環節的基礎上,持續圍繞地產主業挖掘新市場新動能,機器人建房、機器人餐飲、現代農業等新業務均有顯著進展,形成了房地產產業鏈、生態產業鏈、社區產業鏈的全覆蓋,內循環經濟的格局初顯,成為企業持續長遠發展的新動力。

編輯: 雙鵬飛   責任編輯:尚燕華

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